Reitanlage mit mehreren Größenoptionen:
von privater Pferdehaltung bis zum größeren landwirtschaftlichen Pferdebetrieb.
Eingebettet in eine herrliche Landschaft verfügt diese Anlage über alle wichtigen Komponenten, um Pferde artgerecht zu halten. Der zentrale Stallneubau weist einen modernen, flexiblen Grundriss für alle Haltungsformen auf. Neben einer offenen Reithalle, einem professionellen Reitplatz, einem Boxenstall mit Paddocks, sowie einem Offenstall, begeistert vor allem das großzügige Flächenangebot an Koppeln und Weiden.
Für insgesamt 2 Wohnungen liegen Baugenehmigungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken vor bzw. sind beantragt. Optional ist in der Nachbarschaft der Zukauf eines Wohnhauses möglich.
ORT:
Regierungsbezirk Darmstadt, Hessen
KAUFPREIS:
Grundmodul 1.500.000 €,
Zusatzmodule 1 und 2 jeweils 150.000 €,
Zusatzmodul 3 auf Anfrage
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.
zzgl. Maschinen und Inventar
Fläche in Eigentum:
ca. 3 Hektar
Bewirtschaftete Fläche:
ca.15 Hektar
Wohnfläche:
genehmigt 2 x 100 m²
optional Modul 3 ein WHS
Anz. Pferde:
Offenstall – ca. 24 Pferde
Boxen – ca. 8 Pferde
Trainingsmöglichkeiten:
Reithalle
Reitplatz
tolles Ausreitgelände
Haltungsform:
Offenstall
Paddocktrail
Boxen
Koppeln
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das landwirtschaftliche Anwesen liegt in der Vorbergzone des Odenwalds. Von der Straße aus nicht sichtbar, verbergen sich die Stallungen mit einer Reithalle und den Wirtschaftsgebäuden.
Durch die offenen Fronten und Beleuchtung der Reithalle herrschen zu jeder Tages- und Nachtzeit gute Lichtverhältnisse, um ein professionelles Arbeiten mit dem Pferd zu ermöglichen. Der Stallneubau verfügt über einen modernen, flexiblen Grundriss mit direktem Zugang zu den Paddocks, dem Reitplatz und den weitläufigen Koppeln.
Die Größe von Hof- und Gebäudefläche beträgt ca. 5.000 m², die Koppel/Grünland-Fläche in Eigentum beträgt ca. 30.000 m². Weitere Pachtflächen sind möglich.
Die Anlage liegt sehr verkehrsgünstig mit guter Anbindung an den Großraum Heidelberg und Darmstadt, die BAB A5, A6 und A67 sind in ca. 10 – 15 Autominuten erreichbar.
Das Kaufangebot besteht aus einem Grundmodul und 3 Zusatzmodulen, welche einzeln oder gesamt mit dem Grundmodul miterworben werden können.
Das Grundmodul besteht aus:
– Modernes, hochwertiges landwirtschaftliches Mehrzweckgebäude/Offenställe mit Baugenehmigung für 2 Wohnungen
– Reithalle, Reitplatz und Paddock Trail
– Koppeln
Zusatzmodul 1:
– Stallgebäude mit Hengststall (Stall 1)
Zusatzmodul 2:
– Weiterer Offenstall (Offenstall 2) mit dazugehöriger Fläche
Zusatzmodul 3:
– Wohnhaus
