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Gestüt mit Alpenblick im idyllischen Allgäu V4104

Ein internationales Gestüt in herrlicher Lage für alle Formen der Pferdehaltung bestens geeignet.
Dieses Kleinod liegt in wunderschöner Allgäuer Naturlandschaft mit einmaligem Panoramablick auf die Alpenkulisse. Eine gut konzipierte professionelle Anlage, auf dem neuesten technischen Stand, die eine klare Trennung der betrieblichen Abläufe und des hochwertigen privaten Wohnens aufweist.

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ORT:

Allgäu

KAUFPREIS:

auf Anfrage

zuzüglich Inventar, Maschinen und PV-Anlage

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses Kleinod liegt in der wunderschönen Allgäuer Naturlandschaft mit einmaligem Panoramablick auf die Alpenkulisse. 
Eine gut konzipierte professionelle Anlage, auf dem neuesten technischen Stand, die eine klare Trennung der betrieblichen Abläufe und des hochwertigen privaten Wohnens aufweist. Das herrschaftliche Anwesen verfügt über ca. 30 Hektar Fläche in Eigentum.

Das Gebäudeensemble setzt sich aus einem edlen Landhaus, weiteren Gebäuden wie Reithalle, einem Stallgebäude, Offen- und Laufstalleinheiten sowie allen Nebengebäuden, die zur Bewirtschaftung eines Gestütes notwendig sind, zusammen.
Die Trainingsinfrastruktur wird ergänzt durch Außenanlagen wie ein Allwetterreitplatz in internationalem Maß, Führnalage und schön angelegte Koppeln.

Sowohl den Bodensee als auch alpines Gelände, erreicht man in ca. 30 Minuten, oder in ca. 90 Minuten den Münchner Flughafen.
Das Anwesen liegt in einer sehr reizvollen Landschaft, mit schönsten unverbaubaren Blickbeziehungen, das Ausreitgelände ist traumhaft und unbegrenzt.

SONSTIGES:

Die Anlage verfügt über eine PV-Anlage und ein Blockheizkraftwerk

BILDER:

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Vorbergzone Odenwald – moderne Pferdehaltung V7735

Reitanlage mit mehreren Größenoptionen:
von privater Pferdehaltung bis zum größeren landwirtschaftlichen Pferdebetrieb.

Eingebettet in eine herrliche Landschaft verfügt diese Anlage über alle wichtigen Komponenten, um Pferde artgerecht zu halten. Der zentrale Stallneubau weist einen modernen, flexiblen Grundriss für alle Haltungsformen auf. Neben einer offenen Reithalle, einem professionellen Reitplatz, einem Boxenstall mit Paddocks, sowie einem Offenstall, begeistert vor allem das großzügige Flächenangebot an Koppeln und Weiden.

Für insgesamt 2 Wohnungen liegen Baugenehmigungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken vor bzw. sind beantragt. Optional ist in der Nachbarschaft der Zukauf eines Wohnhauses möglich.

ORT:

Regierungsbezirk Darmstadt, Hessen

KAUFPREIS:

Grundmodul                                   1.500.000 €,
Zusatzmodule 1 und 2 jeweils          150.000 €,
Zusatzmodul 3                                auf Anfrage

zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. 
zzgl. Maschinen und Inventar

Fläche in Eigentum:

ca. 3 Hektar

Bewirtschaftete Fläche:

ca.15 Hektar

Wohnfläche:


genehmigt 2 x 100 m²
optional Modul 3 ein WHS

Anz. Pferde:


Offenstall  – ca. 24 Pferde
Boxen        – ca.   8 Pferde

Trainingsmöglichkeiten:


Reithalle
Reitplatz
tolles Ausreitgelände

Haltungsform:


Offenstall
Paddocktrail
Boxen
Koppeln

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das landwirtschaftliche Anwesen liegt in der Vorbergzone des Odenwalds. Von der Straße aus nicht sichtbar, verbergen sich die Stallungen mit einer Reithalle und den Wirtschaftsgebäuden.

Durch die offenen Fronten und Beleuchtung der Reithalle herrschen zu jeder Tages- und Nachtzeit gute Lichtverhältnisse, um ein professionelles Arbeiten mit dem Pferd zu ermöglichen. Der Stallneubau verfügt über einen modernen, flexiblen Grundriss mit direktem Zugang zu den Paddocks, dem Reitplatz und den weitläufigen Koppeln.
Die Größe von Hof- und Gebäudefläche beträgt ca. 5.000 m², die Koppel/Grünland-Fläche in Eigentum beträgt ca. 30.000 m². Weitere Pachtflächen sind möglich.

Die Anlage liegt sehr verkehrsgünstig mit guter Anbindung an den Großraum Heidelberg und Darmstadt, die BAB A5, A6 und A67 sind in ca. 10 – 15 Autominuten erreichbar.

Das Kaufangebot besteht aus einem Grundmodul und 3 Zusatzmodulen, welche einzeln oder gesamt mit dem Grundmodul miterworben werden können.

Das Grundmodul besteht aus:
– Modernes, hochwertiges landwirtschaftliches Mehrzweckgebäude/Offenställe mit Baugenehmigung für 2 Wohnungen
– Reithalle, Reitplatz und Paddock Trail
– Koppeln

Zusatzmodul 1:
– Stallgebäude mit Hengststall (Stall 1)

Zusatzmodul 2:
– Weiterer Offenstall (Offenstall 2) mit dazugehöriger Fläche

Zusatzmodul 3:
– Wohnhaus

BILDER:

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