Kleine aber feine Reitanlage in schönster Odenwaldlandschaft für die private oder gewerbliche Pferdehaltung.
Eingebettet in eine herrliche Landschaft verfügt diese kleine Anlage über alle wichtigen Komponenten um Pferde artgerecht zu halten. Der zentrale Stallneubau weist einen modernen, flexiblen Grundriss für alle Haltungsformen auf. Neben einer offenen Reithalle, einem professionellen Reitplatz, einem Boxenstall mit Paddocks, sowie einem Offenstall, begeistert vor allem das großzügige Flächenangebot von Koppeln und Weiden.
Für insgesamt 2 Wohnungen liegt eine Baugenehmigungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken vor bzw. ist beantragt. Optional ist in der Nachbarschaft der Zukauf eines Wohnhauses möglich.
ORT:
Regierungsbezirk Darmstadt, Hessen
KAUFPREIS:
VHB 2.000.000,00 €,
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.
zzgl. Maschinen und Inventar
Fläche in Eigentum:
ca. 3 Hektar
Bewirtschaftete Fläche:
ca.15 Hektar
Wohnfläche:
genehmigt 2 x 100 m²
optional Zukauf ein WHS
Anz. Pferde:
Offenstall – ca. 24 Pferde
Boxen – ca. 8 Pferde
Trainingsmöglichkeiten:
- Reithalle
- Reitplatz
- tolles Ausreitgelände
Haltungsform:
- Boxen
- Offenstall
- Koppeln
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das landwirtschaftliche Anwesen liegt in der Vorbergzone des Odenwalds. Von der Straße aus nicht sichtbar, verbergen sich die Stallungen mit einer Reithalle und den Wirtschaftsgebäuden.
Durch die offenen Fronten und Beleuchtung der Reithalle herrschen zu jeder Tages- und Nachtzeit gute Lichtverhältnisse, um ein professionelles Arbeiten mit dem Pferd zu ermöglichen. Der Stallneubau verfügt über einen modernen, flexiblen Grundriss mit direktem Zugang zu den Paddocks, dem Reitplatz und den weitläufigen Koppeln.
Die Größe von Hof- und Gebäudefläche beträgt ca. 5.000 m², die Koppel/Grünland-Fläche in Eigentum beträgt ca. 30.000 m². Weitere Pachtflächen sind möglich.
Die Anlage liegt sehr verkehrsgünstig mit guter Anbindung an den Großraum Heidelberg und Darmstadt, die BAB A5, A6 und A67 sind in ca. 10 – 15 Autominuten erreichbar.
SONSTIGES:
Falls die derzeitigen Möglichkeiten zum Um- und Ausbau der projektierten Wohneinheiten nicht für den Wohnbedarf ausreichen sollten, bestehen in der direkten Nachbarschaft Erweiterungsmöglichkeiten in Form von einem großen Wohnhaus.
