Herrschaftliches Bauernhaus mit Nebengebäude in schöner Lage
Das Anwesen liegt nordwestlich von Karlsruhe in idyllischer Umgebung, Karlsruhe ist ca. 25 Fahrminuten entfernt. Trotz der landschaftlich schönen Lage ist die Anbindung an die A 65 gut. In der direkten Umgebung befindet sich ein herrliches Ausreitgelände in weitläufige Landschaft, mitten in den Weinbergen.
Das Anwesen besteht aus einem großen Fachwerkhaus mit großer Hoffläche, Wirtschaftsräumlichkeiten, Scheune und Stallungen. Zusammen mit weiteren großen Weideflächen, zum Kauf oder zur Pacht, bietet sich das Anwesen für Wohnen mit privater Pferdehaltung an.
ORT:
Südliche Weinstrasse
KAUFPREIS:
VHB 795.000,- €,
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.
Inventar und Maschinen sind im Kaufpreis nicht enthalten.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Anwesen besteht aus einem großen Fachwerkhaus mit großer Hoffläche, Wirtschaftsräumlichkeiten, Scheune, Stallungen. (Hof- und Gebäudefläche ca. 1.120 m² + 2.336 m²)
Im EG stehen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das OG bietet weitere ca. 200 m² Wohnfläche, der Ostflügel wurde ca. 2016 saniert, im Westflügel sind 2 Zimmer teilausgebaut.
Im DG stehen ca. 150 m² Ausbaureserve zur Verfügung.
Alle drei Geschosse können als eine Wohneinheit oder als separate Wohnungen genutzt werden. Anschlüsse sind auf allen drei Ebenen vorhanden. Die Gewerke Elektroinstallationen und Heizungstechnik (Hybridlösung aus Wärmepumpe und Pellet/Scheitholzofen mit Einbindung an Pufferspeicher) sind auf dem neuesten Stand der Technik.
In der Scheune befinden sich aktuell 7 Pferdeboxen und weitere Lagerflächen, im OG der Scheune befindet sich das ehemalige Heulager.
Weitere Nebengebäude stehen zur Verfügung.
Das Anwesen liegt westlich von Karlsruhe in idyllischer Umgebung. Karlsruhe ist ca. 25 Minuten entfernt, Bad Bergzabern ca. 10 Minuten und Landau ca. 20 Minuten.
Trotz der landschaftlich schönsten Lage ist die Anbindung an die A 65 und an die B 9 gut.
Der Ort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl in Richtung Karlsruhe, wie auch Landau sehr gut vernetzt.
Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können in den verschiedenen Hofläden des Ortes erledigt werden, ein großer Supermarkt befindet sich im Ort, weitere größere Supermärkte befinden sich in den Nachbarorten oder Sie fahren ca. 5 min in das elsässische Weißenburg und decken sich dort mit französischen Spezialitäten ein.
Einen Kindergarten erreicht man fußläufig und eine Grund- und eine Hauptschule befinden sich im Nachbarort. Weitere Schulen, u.a. ein Gymnasium befinden sich in ca. 10 Fahrminuten Entfernung in Bad Bergzabern und Kandel.
SONSTIGES:
Die Gewerke Elektroinstallation und Heizungstechnik (Hybridlösung aus Wärmepumpe und Pellet/Scheitholzhofen mit Einbindung an Pufferspeicher) sind auf dem neuesten Stand der Technik.
EnEv ist in Vorbereitung.
