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Chateau-au coeur de la Gascogne V12012

Eindrucksvolle Residenz, errichtet auf der Ruine einer römischen Villa, mit einer Grundstücksfläche von ca. 150 ha, davon 35 ha bewaldet.

Ein traumhafter Landsitz mit der Möglichkeit Pferdehaltung und nachhaltige Landwirtschaft zu betreiben und in idyllischer Landschaft der Jagdpassion nachzugehen.

In Besitz einer alten Adelsfamilie, wurde der herrschaftliche Landsitz am Ufer eines 2 ha großen Sees erbaut, der zum Lebensraum einer großen Anzahl von Wasservögeln geworden ist. Von den Eingangstoren des Grundstücks führt die Zufahrt über eine mit Bäumen gesäumte Auffahrt von fast 2 km zum Haus. Die Domäne, ein Park, ist mit einer Vielzahl unterschiedlichster Bäume bepflanzt.

Im Kaufpreis der Immobilie sind auch die Mitgliedschaft an der eigenen Jagdgesellschaft (ca. 750ha ) Rotwild, Schwarzwild, Rehwild und Niederwild enthalten!

ORT:

Gascogne

KAUFPREIS:

Auf Anfrage

Fläche in Eigentum:

ca. 150 Hektar

Bewirtschaftete Fläche:

ca. 115 Hektar

Wohnfläche:

ca. 1.200 m²

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Chateau ist ein Gebäudensemble, bestehend aus: Herrenhaus, Gästehaus, Nebengebäude, Stallungen und Poolanlage. Insgesamt ca. 1.200 m2 bewohnbare Fläche mit ca. 20 Haupträumen, alle Gebäude aufwändig von Fachfirmen saniert.

Auf der zum Besitz gehörenden Fläche wird erfolgreich Landwirtschaft mit Biozertifizierung betrieben.

Das Anwesen verbindet gekonnt das herrschaftliche Ambiente der historischen Bausubstanz mit modernster Landwirtschaft, durch Biozertifizierung auf die Zukunft vorbereitet.

 

 

SONSTIGES:

BILDER:

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Herrschaftliches Bauernhaus mit Nebengebäude V4756

Herrschaftliches Bauernhaus mit Nebengebäude in schöner Lage

Das Anwesen liegt nordwestlich von Karlsruhe in idyllischer Umgebung, Karlsruhe ist ca. 25 Fahrminuten entfernt. Trotz der landschaftlich schönen Lage ist die Anbindung an die A 65 gut. In der direkten Umgebung befindet sich ein herrliches Ausreitgelände in weitläufige Landschaft, mitten in den Weinbergen.

Das Anwesen besteht aus einem großen Fachwerkhaus mit großer Hoffläche, Wirtschaftsräumlichkeiten, Scheune und Stallungen. Zusammen mit weiteren großen Weideflächen, zum Kauf oder zur Pacht, bietet sich das Anwesen für Wohnen mit privater Pferdehaltung an. 

ORT:

Südliche Weinstrasse

KAUFPREIS:

VHB               795.000,- €,  
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. 

Inventar und Maschinen sind im Kaufpreis nicht enthalten.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Anwesen besteht aus einem großen Fachwerkhaus mit großer Hoffläche, Wirtschaftsräumlichkeiten, Scheune, Stallungen. (Hof- und Gebäudefläche ca. 1.120 m² + 2.336 m²)

Im EG stehen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das OG bietet weitere ca. 200 m² Wohnfläche, der Ostflügel wurde ca. 2016 saniert, im Westflügel sind 2 Zimmer teilausgebaut.
Im DG stehen ca. 150 m² Ausbaureserve zur Verfügung.

Alle drei Geschosse können als eine Wohneinheit oder als separate Wohnungen genutzt werden. Anschlüsse sind auf allen drei Ebenen vorhanden. Die Gewerke Elektroinstallationen und Heizungstechnik (Hybridlösung aus Wärmepumpe und Pellet/Scheitholzofen mit Einbindung an Pufferspeicher) sind auf dem neuesten Stand der Technik.

In der Scheune befinden sich aktuell 7 Pferdeboxen und weitere Lagerflächen, im OG der Scheune befindet sich das ehemalige Heulager.
Weitere Nebengebäude stehen zur Verfügung.

Das Anwesen liegt westlich von Karlsruhe in idyllischer Umgebung. Karlsruhe ist ca. 25 Minuten entfernt, Bad Bergzabern ca. 10 Minuten und Landau ca. 20 Minuten.
Trotz der landschaftlich schönsten Lage ist die Anbindung an die A 65 und an die B 9 gut.
Der Ort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl in Richtung Karlsruhe, wie auch Landau sehr gut vernetzt.
Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können in den verschiedenen Hofläden des Ortes erledigt werden, ein großer Supermarkt befindet sich im Ort, weitere größere Supermärkte befinden sich in den Nachbarorten oder Sie fahren ca. 5 min in das elsässische Weißenburg und decken sich dort mit französischen Spezialitäten ein.
Einen Kindergarten erreicht man fußläufig und eine Grund- und eine Hauptschule befinden sich im Nachbarort. Weitere Schulen, u.a. ein Gymnasium befinden sich in ca. 10 Fahrminuten Entfernung in Bad Bergzabern und Kandel.

SONSTIGES:

Die Gewerke Elektroinstallation und Heizungstechnik (Hybridlösung aus Wärmepumpe und Pellet/Scheitholzhofen mit Einbindung an Pufferspeicher) sind auf dem neuesten Stand der Technik.

EnEv ist in Vorbereitung.

BILDER:




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