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SecretSale – Landsitz mit Pferdehof bei München V13048

Nähe München:

Landsitz mit Pferdehof in malerischer Alleinlage nordöstlich von München

Der Landsitz liegt in malerischer Alleinlage nordöstlich von München, gut angebunden an die A 92, idyllisch eingerahmt von Mischwald und Feldern. Die Landschaft ist geprägt vom niederbayerischen Hügelland, weiten Ebenen und den drei Flüssen Aitrach, Isar und Vils.

Das schön gelegene Anwesen hat eine Größe von ca. 5,2 ha Fläche in Eigentum, dazu kommen weitere ca. 1,2 ha Pachtflächen.

Das Gebäudeensemble setzt sich aus einem Hauptgebäude mit Besitzerwohnung, Einliegerwohnung und Nebenräumen, einem weiteren großen Hofgebäude, sowie einem Betriebsgebäude, Reithalle und Stallungen für ca. 34 Pferde, zusammen.

Das Anwesen liegt landschaftlich wunderschön nordöstlich von München zwischen Isar und Vils. In ca. 60 Minuten erreicht man über die Autobahn die Landeshauptstadt München oder in ca. 45 Minuten (ca. 70 km) den Münchner Flughafen. Die nächste größere Stadt ist nur ca. 20 Minuten entfernt.

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ORT:

Nähe München, ca. 60 Minuten bis zur Innenstadt oder ca. 45 Minuten zum Flughafen

KAUFPREIS:

Auf Anfrage

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Eine (Halb)Insel mit …. Landsitz und Gestüt V12117

Eine (Halb)Insel mit …

  • luxuriösem Landsitz mit ca. 40 Hektar landwirtschaftliche Fläche und Seeblick im Naturpark.
  • landwirtschaftlichem Betrieb und der Möglichkeit zur Tierhaltung, wie Pferdesport und Pferdezucht.
  • touristischem Angebot, wie Ferienhäuser und Ferienwohnungen, Erholung für Mensch und Tier.
                        •  

Die (Halb)Insel ist eine landschaftlich traumhaft schöner Ort der Ruhe, in sich abgeschlossen und frei von Rechten Dritter.

Das Gesamtensemble umfasst die Bereiche:

  • Landsitz mit landwirtschaftlichem Betrieb auf ca. 40 Hektar im Eigentum, landestypischem Herrenhaus mit Krüppelwalmdach, Stallanlagen, Reithalle, Reitplatz, Koppeln und weiterer kleiner Hofstelle mit zusätzlicher, arrondierter Fläche.
  • Touristischer Bereich mit Ferienhäusern und Ferienwohnungen, ergänzt durch weitere Stallgebäude und Versorgungseinheiten

Insgesamt steht ein unvergleichliches Flächenangebot in malerischer Landschaft zur Verfügung, welches ungeahnte und vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Der herrschaftliche Landsitz in historischer Reminiszens erbaut und das moderne Gestüt, liegen traumhaft in der sanften Hügellandschaft der Endmoränen aus der letzten Eiszeit. Der freie Zugang auf ca. 40 Hektar arrondiertes, leicht hügeliges Gelände bietet optimale Aufzucht-, Haltungs- und Trainingsbedingungen für höchste Ansprüche.

Zum Kernbereich der Landwirtschaft assoziieren sich weitere Unternehmensstandbeine im touristischen Bereich im Sinne einer angestrebten und staatlich geförderten Diversifikation des landwirtschaftlichen Betriebes. Neben Ferienhäusern mit voll ausgestatteten Ferienwohnungen, ermöglicht ein Seminarraum mit eigener Küche Gruppenveranstaltungen oder Seminare.

Die gesamte Anlage ist autark mit eigener Wasserversorgung durch 3 Brunnen und Bioklärsickeranlage. PV ist vorhanden und erweiterungsfähig.

Alle Ufer sind komplett im Eigenbesitz, frei von fremden Rechten und für die Öffentlichkeit nicht frei zugänglich.

Das Ensemble liegt etwas mehr als eine Autostunde von Hamburg und etwas weniger als zwei Autostunden von Berlin entfernt. Bis zur Ostseeküste und den ehemaligen „Kaiserbädern“ Kühlungsborn und Heiligendamm ist es nicht weit. Gut erreichbar liegt der Flughafen Rostock.

ORT:

Mecklenburgische Seenplatte

 

KAUFPREIS:

VHB               auf Anfrage,  
zzgl. 4,76% Maklercourtage inkl. MwSt. 

zzgl. Maschinen, Inventar, PV- Anlage

Fläche in Eigentum:

ca. 40 Hektar

Bewirtschaftete Fläche:

ca. 40 Hektar

Wohnfläche:

Gutshaus,
Loft,
Ferienhäuser,
Ferienapartements

Anz. Pferde:

ca. 40 bis 50 Großpferde

Trainingsmöglichkeiten:

– Reithalle
– Reitplatz
– Roundpen

Haltungsform:

  – Boxen mit Paddocks und
    direktem Weidezugang
–  Laufställe/Offenställe
   
flexibel, aufteilbar, mit
    direktem Weidezugang
 – Abfohlboxen
 – Hengstboxen

BILDER:

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