Kleinod am Taunusrand V12731

Kleinod mit modernem Eindachhof und gut konzipierter professioneller Anlage. Moderne Stall- und Laufstall/Offenstalleinheiten kombiniert mit Wirtschaftsgebäude und Betriebsleiterwohnung unter einem Dach. Das Ensemble liegt am Taunusrand in absolut ruhiger Lage, idyllisch von Wäldern und Feldern umgeben bei bester Anbindung an Bad Homburg, Bad Vilbel und Frankfurt.

Der landwirtschaftliche Betrieb verfügt insgesamt über knapp ca. 10 Hektar im Eigentum, davon über 3 Hektar hochwertig eingezäunte Koppelflächen.

ORT:

Wetteraukreis

KAUFPREIS:

VHB                2.800.000,00 €,  
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. 

zzgl. Maschinen und Inventar

Fläche in Eigentum:

ca. 10 Hektar

Bewirtschaftete Fläche:

ca. 9 Hektar

Wohnfläche:

ca. 80 m²
ca. 30 m² Reiterstube

Anz. Pferde:

ca. 30 Pferde

Trainingsmöglichkeiten:

  • Rundhalle
  • Reitplatz ca. 20×40 m

Haltungsform:

  • 8 Einzelboxen
  • 4 große Laufställe
    mit angrenzenden großen Paddocks und direktem Weidezugang

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der moderne Eindachhof wurde ab 2006 neu erbaut und beherbergt sowohl moderne Stall und Lauf- /Offenstalleinheiten, als auch Lagermöglichkeiten für Heu und Stroh, ein großes Reiterstübchen im EG und eine Betriebsleiterwohnung im OG mit traumhaftem Blick bis zum Taunus.

Eine gut konzipierte professionelle Anlage, auf dem neuesten technischen Stand, die durch kurze und professionell durchdachte Wirtschaftswege ökonomisch zu betreiben ist.

Ruhig und wunderschön eingebettet in die herrliche Wald- und Wiesenlandschaft liegen insgesamt ca. 10 ha Fläche im Eigentum. Die Gesamtfläche umfasst die Hof- und Gebäudefläche mit Rundhalle und den befestigten Außenanlagen wie Reitplatz von ca. 1 Hektar sowie den gepflegten und hochwertig eingezäunten Koppelflächen mit einer Fläche von ca. 3,15 ha.

Gebäudebestand der Reitanlage:
– Stallgebäude mit Bergehalle und Betriebsleiterwohnung
Für die Unterbringung der ca. 30 Pferde stehen ca. 8 Boxen und 4 Laufställe mit großen Paddocks zur Verfügung.
– Rundhalle mit einem Durchmesser von ca. 16 Metern.

Außenanlagen mit Trainingsinfrastruktur:
– Reitplatz mit der Größe von ca. 20 m x 40 m
-Trainingsbahn mit der Länge von ca. 200 m
-Weitläufige Gruppenpaddocks mit direktem Zugang auf die Weiden.

Ein wohldurchdachtes Paddocksystem ermöglicht artgerechte Sportpferdehaltung mit Sozialkontakt. Die Grundrisse sind variabel und je nach Verträglichkeit der Pferde einfach anzupassen.

Das Anwesen liegt landschaftlich wunderschön in der Nähe von Frankfurt und ist optimal an die Stadt angebunden. In ca. 30 Minuten erreicht man über die Autobahn die Frankfurt oder in ca. 25 Minuten den Flughafen Frankfurt. Der nächste Autobahnanschluss liegt in ca. 3 Kilometern Entfernung.

SONSTIGES:

Wasserführender Pelletofen in der Reiterstube (ca. 9-11 KW) mit Pufferspeicher, Größe ca. 1000 l und Wärmetauscher für Warmwasser, Fußbodenheizung im OG und als Back-up-System Ölheizung.
Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 9.000 l

BILDER:

Fordern Sie Ihr Exposé an!

Landsitz&moderne Reitanlage mit internationalen Trainingsmöglichkeiten V2589

Die moderne Reitanlage bietet internationale Trainingsmöglichkeiten und hat Platz für ca. 25 Sport- und bis zu 40 Aufzuchtpferde.

Die hochwertige Sportinfrastruktur wird ergänzt durch ein Ensemble in Form eines Dreiseithofes, bestehend aus einem sanierten historischen Haupthaus aus dem 16. Jhd, eingerahmt von  zwei Gebäudeflügeln. Der Dreiseithof verfügt über ein großzügiges Wohnraumangebot im Haupthaus, dem neu erstellten weiteren Wohnhaus, dem Gästehaus sowie den weiteren Nebengebäuden.

ORT:

Mittelfranken

KAUFPREIS:

3.500.000 € Landsitz mit Reitanlage und Wohngebäuden
zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Der Kaufpreis versteht sich ohne Maschinen, Inventar und PV-Anlage

Fläche in Eigentum:

ca. 46.000 m²

Bewirt. Fläche:

ca. 70.000 m²,
arrondiert erweiterbar

Wohnfläche:

Wohnhaus1    ca. 260 m²
 Ausbaumögl. ca.   60 m²

Wohnhaus2   ca. 180 m²
Gästehaus     ca.   40 m²

Anz. Pferde:

25 Sportpferde
10 Aufzuchtpferde

Genehmigung und Gebäude für 30 weitere Aufzuchtpferde vorhanden

Trainingsmöglichkeiten:

– Reithalle ca. 20mx60m
– Allwetterreitplatz mit 30×60 und
– Reitplatz projektiert
45×45 m
– Führmaschine

Haltungsform:

– Boxenstall
– Laufstall
mit direktem Koppelzugang

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Reitanlage mit tollen internationalen Trainingsmöglichkeiten bietet ausreichend Platz für ca. 25 Trainings- und bis zu 40 Aufzuchtpferde und ist sehr gut über die A6 und A7 an die Region Mittelfranken und Heilbronn angebunden.

Die Anlage verfügt über eine internationale Reithalle, einen internationalen Allwetterreitplatz, ein weiterer Platz ist projektiert. Der moderne Boxenstall mit großen Aussenboxen wird durch Laufställe komplettiert.

Nebengebäude: Laufställe mit direktem Koppelzugang, großzügiger Lagerplatz für den Jahresbedarf an Heu und Stroh, Maschinen- und  LKW-Stellplätze und überdachte Miste.

Das Dreiseitensemble besteht aus dem historischen Wohngebäude mit großzügigem Grundriss, umlaufenden Terrassen, flankiert von der sanierten Scheune mit Garage und Werkstatt. Hinzu kommt ein zweites Wohnhaus, sowie ein Gästehaus. Die Anlage verfügt über 2 eigene Brunnen und eine eigene Biokläranlage.

In naher Umgebung findet man ein Gasthaus, einen Supermarkt, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Autobahn kann man in weniger als 10 min Fahrtzeit erreichen.

Aufgrund der zentralen Lage ist die Gemeinde ein idealer Ausgangspunkt für die zahlreichen Freizeitangebote in der Region.

SONSTIGES:

Weitere Feldscheunen in der Umgebung können ggfls. dazu gemietet, beziehungsweise erworben werden.

BILDER: