Wohnhaus mit Panoramablick – Pferdehaltung möglich V9319

Wohnhaus mit Stallgebäude in schönster Hanglage, mit einzigartigem Panoramablick für alle Wohnetagen,
für privates Wohnen mit Pferdehaltung in der landschaftlich wunderschönen Vorbergzone nahe Rastatt/Baden-Baden. Alle Wohneinheiten haben einen einzigartigen Blick über das weitläufige Tal.
Der parkähnliche Garten ist mit zum Teil exotischen Bäumen liebevoll bepflanzt. Ein Highlight zum Wohnen mit schönstem Ausblick, ist neben dem großzügigen Stall für bis zu 4 Pferden eine Grillkotta mit gemütlichem Freisitz.

ORT:

Kreis Rastatt/Baden-Baden

KAUFPREIS:

VHB   960.000  €,  
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. 

ohne Maschinen und Inventar

Fläche in Eigentum:

ca. 10.289 m²,
davon ca. 1.000 m² Hof- und Gebäudeflächen

Wohn-/Nutzfläche:

WHS: ca. 358m²
zzgl. DG ca. 85 m², Balkone u. Terrassen
Stall: ca.   60 m²
2. Bauplatz kann evtl. ausgewiesen werden

Anz. Pferde:

4 Pferde,
abhängig von der Größe der Pferde

Trainingsmöglichkeiten:

Longierring

Haltungsform:

4 Boxen, davon 2  mit Zugang zu großem Paddock/Weide
Stall auch geeignet als Offenstall/Laufstall mit Zugang zu großem Paddock/Weide
Weidehütte

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Anwesen liegt landschaftlich wunderschön in der Vorbergzone des Nordschwarzwaldes im direkten Einzugsgebiet der Städte Baden-Baden (ca. 15 km), Rastatt (ca. 20 km) und Karlsruhe (ca. 30 km). Der Anschluss an die A5 ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Zum Anwesen gehören: ein großes, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, ein Stallgebäude mit Heulager, eine Weidehütte, sowie Wiesen und Weiden. Insgesamt stehen 4 Boxen und eine großzügige Weidefläche zur Verfügung, ein Pferdebestand von bis zu 4 Pferden, abhängig von der Pferdegrösse, lassen sich problemlos unterbringen.

Der parkähnliche Garten ist mit hochwertigen alten, zum Teil exotischen Bäumen liebevoll bepflanzt. Eine Grillkota, 8-eckiges finnisches Gartenhaus, romantisch eingewachsen, mit zentraler Grillstelle mit Platz für bis zu 8 Personen lädt zur entspannten Geselligkeit ein, oder zu einem Blick vom Freisitz über das Tal.

Gepflegte, professionell eingezäunte Weiden und ein kleiner Longierring vervollständigen die Anlage. Weitere Flächen können ggfls. dazu gepachtet werden.

SONSTIGES:

Die Architektur in oberster Baureihe der Hanglage ermöglicht aus allen Wohnebenen sowohl einen traumhaften Blick über die Umgebung, als auch den direkten Zugang auf die Balkone und Terrassen, sowie in den Garten und in den Stall. Der Stall, sowie Wiesen und Weiden sind auch für andere Tierarten wie Ziegen, Schafe, Alpakas, Esel oder Hühner geeignet.

BILDER:

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