Kleinod mit modernem Eindachhof und gut konzipierter professioneller Anlage. Moderne Stall- und Laufstall/Offenstalleinheiten kombiniert mit Wirtschaftsgebäude und Betriebsleiterwohnung unter einem Dach. Das Ensemble liegt am Taunusrand in absolut ruhiger Lage, idyllisch von Wäldern und Feldern umgeben bei bester Anbindung an Bad Homburg, Bad Vilbel und Frankfurt.
Der landwirtschaftliche Betrieb verfügt insgesamt über knapp ca. 10 Hektar im Eigentum, davon über 3 Hektar hochwertig eingezäunte Koppelflächen.
ORT:
Wetteraukreis
KAUFPREIS:
VHB 2.800.000,00 €,
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.
zzgl. Maschinen und Inventar
Fläche in Eigentum:
ca. 10 Hektar
Bewirtschaftete Fläche:
ca. 9 Hektar
Wohnfläche:
ca. 80 m²
ca. 30 m² Reiterstube
Anz. Pferde:
ca. 30 Pferde
Trainingsmöglichkeiten:
- Rundhalle
- Reitplatz ca. 20×40 m
Haltungsform:
- 8 Einzelboxen
- 4 große Laufställe
mit angrenzenden großen Paddocks und direktem Weidezugang
OBJEKTBESCHREIBUNG
Der moderne Eindachhof wurde ab 2006 neu erbaut und beherbergt sowohl moderne Stall und Lauf- /Offenstalleinheiten, als auch Lagermöglichkeiten für Heu und Stroh, ein großes Reiterstübchen im EG und eine Betriebsleiterwohnung im OG mit traumhaftem Blick bis zum Taunus.
Eine gut konzipierte professionelle Anlage, auf dem neuesten technischen Stand, die durch kurze und professionell durchdachte Wirtschaftswege ökonomisch zu betreiben ist.
Ruhig und wunderschön eingebettet in die herrliche Wald- und Wiesenlandschaft liegen insgesamt ca. 10 ha Fläche im Eigentum. Die Gesamtfläche umfasst die Hof- und Gebäudefläche mit Rundhalle und den befestigten Außenanlagen wie Reitplatz von ca. 1 Hektar sowie den gepflegten und hochwertig eingezäunten Koppelflächen mit einer Fläche von ca. 3,15 ha.
Gebäudebestand der Reitanlage:
– Stallgebäude mit Bergehalle und Betriebsleiterwohnung
Für die Unterbringung der ca. 30 Pferde stehen ca. 8 Boxen und 4 Laufställe mit großen Paddocks zur Verfügung.
– Rundhalle mit einem Durchmesser von ca. 16 Metern.
Außenanlagen mit Trainingsinfrastruktur:
– Reitplatz mit der Größe von ca. 20 m x 40 m
-Trainingsbahn mit der Länge von ca. 200 m
-Weitläufige Gruppenpaddocks mit direktem Zugang auf die Weiden.
Ein wohldurchdachtes Paddocksystem ermöglicht artgerechte Sportpferdehaltung mit Sozialkontakt. Die Grundrisse sind variabel und je nach Verträglichkeit der Pferde einfach anzupassen.
Das Anwesen liegt landschaftlich wunderschön in der Nähe von Frankfurt und ist optimal an die Stadt angebunden. In ca. 30 Minuten erreicht man über die Autobahn die Frankfurt oder in ca. 25 Minuten den Flughafen Frankfurt. Der nächste Autobahnanschluss liegt in ca. 3 Kilometern Entfernung.
SONSTIGES:
Wasserführender Pelletofen in der Reiterstube (ca. 9-11 KW) mit Pufferspeicher, Größe ca. 1000 l und Wärmetauscher für Warmwasser, Fußbodenheizung im OG und als Back-up-System Ölheizung.
Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 9.000 l
